洞察京3类热点房选对贷款方式轻巧置业

发布时间：2022-04-22 10:01:31 阅读：次来源：跳绳厂家

洞察京3类热点房选对贷款方式轻巧置业

随着近期房贷市场的逐步升温，伟嘉安捷观察发现目前京城有三类房源比较受到购房人的欢迎。而针对市场中不同类型的房源，购房人只有洞悉了房源特点和自身的优势劣势，才能选对适合自己的贷款方式，在银行信贷比较紧张的情况下做到轻巧置业。

第一类学区房

优势具有教育资源交通方便

劣势单价高面积小

建议贷款方式商业贷款

买房建议伟嘉安捷认为，学房区拥有着比较丰富的教育资源，因此一直都是京城内最受追捧的房源，而这批学校周边的房屋大多也身处在交通密集的场所，所以交通比较便利。然而学区房的单价比较高，通常单价都在每平米6万元以上，建议如果夫妻双方名下已有一套住房，那么选择一套面积较小的住房比较划算，而对首次置业的人群来说，一套面积适中或偏大的房屋较为适适，一方面方便子女入学，另一方面也省去了日后换房的麻烦，可实现置业上的一步到位。

贷款建议学区房一般单价比较高，因此总价在北京的房价中也比较高，伟嘉安捷观察发现目前市场中打算购买学区房的人群以首次置业者居多，所需贷款的额度也比较大，而公积金贷款的额度最高只为80万，因此在贷款方式的选择上，建议购房人可以选择商业贷款的方式购房。而对于现今大多数工薪收入的人群来说，用等额本息的方式的方式还款较为高端h5模版
适宜此类收入稳定的上班族。

第二类无税房

优势需求大税费少

劣势房龄老单价高面积小可贷款年限少

建议贷款方式公积金贷款

买房建议自去年国五条实施以来，二手房中高昂的税费让买房人感到了不小的经济压力，因此一批无税房便进入了购房人的视野，成为了购房人争相购买的热点房源。伟嘉安捷指出，由于无税房大部分都是城中心区的老房子，所以在购买这类房屋时一是需要注意房龄，二是需要看户型，对很多自主需求的人群来说，选择一套房龄在20年以内的小户型的房屋较为适宜。

贷款建议伟嘉安捷认为，目前充斥着北京市场的无税房大多都是80年代修建的，房龄本身比较老，所以能够贷款的年限就比较少，通常也会能够接受的房龄和贷款年限的总和是40年，因此无税房的贷款年限都比较短。而由于这类小户型房屋单价高，总价偏低，所以作为足额缴纳公积金的这部分人群，还是用公积金贷款比较划算，不仅能够让自己公积金账户内的资金得到合理利用，也能享受比较低的贷款利率，减轻月供的压力。

第三类商用房

优势不限购民水民电

劣势首付50%

建议贷款方式商业贷款

买房建议由于具备着房屋不限购的优势，商住两用的房屋近年来备受购房人宠爱，也是各大房屋中介大力推荐的房屋，伟嘉安捷认为，对于贷款购买商用房的人来说，最大的好处除了不限购还有贷款记录将不进入征信系统，再次买房不被算作二套。如果购房人需要购买商用房，房屋的位置最好选择在京城商圈集中或紧邻地铁的地段，在享受周妈妈生日快乐h5模版
边完善配套设施的同时还可以享受交通上的便利。

贷款建议尽管商用房的便利条件较多，但是在贷款方面也具有很大不利因素，贷款需要支付50%的首付款，而且利率上浮10%，在贷款的年限上通常只能贷10年，对购房人来说贷款并不十分方便，而贷款的形式上，因为商用房的产权仅为4050年，所以现在银行只接受商业贷款的形式购买商用房，由于贷款年限比较段，所以购房人在还款时可以选择等额本金的还款方式，如果手中有闲置资金，也可以考虑提前还贷以节省自己的利息。