假离婚购房银行不放贷

针对3月以来沪上部分购房者利用假离婚方式包装首套房现象增多的情况，有沪上银行已开始行动。昨日，购房者吴女士称，自己按中介授意拟采取假离婚方式包装首套房申贷遇阻。原因是贷款银行新规定，离婚人士申请首套房贷的，原则上须离婚超过半年。

记者调查发现，目前沪上四大行对此并未有明文规定，但各分行可根据具体情况自主审核。业内人士坦言，离婚办首套房贷需等半年并非新规，2011年南京等地银行就有此规定，虽然吴女士的情况尚属个例，但银行贷款审批力度加强或是种趋势。

近期房贷放款审核趋严

4月初，吴女士夫妇看中了一套浦东400万元左右的房源，由于各自名下有一套房，且吴女士还有一次房贷记录，属限贷限购范畴。为了能顺利买到这套房源，房产中介向其介绍了一家贷款公司，建议包装成首套，方案是让吴女士夫妇离婚，老公由于无贷款记录，选择净身出户，做主贷人。这样一来，一方面可完成贷款购房，另一方面，首付比例降低、贷款利率也可享受85折优惠。

吴女士经过一番斟酌准备实施时，五一小长假前，贷款公司突然来电表示，现在贷款严格了，他们这种情况，公司做不了首套，只能做二套，因为现在银行规定离婚人士申请首套房贷的，原则上必须要离婚超过半年，并提供民政部门的相关证明才能放贷。“现在银行已开始对离婚买房提出限制性措施了？”吴女士疑问。

记者咨询了沪上多家中介机构，相关人士表示，暂未遇到这种情况。“但是，最近银行在审核离婚后首套房申请严格了。”一中介公司负责人透露，假离婚包装首套房现象其实一直存在，只不过是在3月集中爆发。虽然中介公司并不会主动参与，但会介绍贷款公司协助办理。“现在有些客户为防止风险，常常出现当天离婚，当天申请首套，交易送审后马上复婚的情况，银行只要一复查，立马会发生问题。”该负责人说。

银行暂无“离婚时限”规定

而银行方面则表示，对于离婚办首套房贷款，并无明文规定，但是各分行在自主审核中，可以有所限定。

昨日，记者分别电话咨询了中行、建行、交行和工行，多数银行表示，对于是否要求买房人离婚半年或一年以上才能申请房贷，并无硬性规定。只要是合规的房贷申请，银行审核通过就可以发放贷款。但具体情况需与所在区的分行个贷部门联系，个贷部门将根据贷款人的具体情况进行自主审核。

一家股份制银行人士表示，银行对于“假离婚买房”界定很困难，银行可以怀疑，但不能下绝对的判断。对于离婚后申请房贷的客户，银行有疑问的，只有加强贷权的调查，比如上门核查，调查其婚姻状况等，对蛛丝马迹进行仔细的调研。

该人士还说了其经手的一个案例，买房人离婚不到一周就申请贷款，查阅其相关资料发现，很多资料都不齐，比如夫妻财产如何分割，孩子的抚养权问题等，只是将原来的房子过户到妻子的名下。“一看就是很典型的‘假离婚买房’，遇到这样的申请，我们对于客户的资格审核就较为谨慎，比如以其一个人还款能力较差为由婉拒。而在我们看来，离婚申请首套房需满半年，也是各个分行的自主操作的手段。”该人士说。

贷款严审未来或成趋势

业内人士透露，针对假离婚骗贷，未来银行审批力度加强或成趋势。这将主要根据银行自身的运营情况而定，方法预计多在拉长审批周期等细节方面。

汉宇地产市场研究部经理付伟表示，此前，上海“国五条”细则已要求商业银行对异地、外籍、单身、低龄等“四类人群”的房贷严格审批，所以，沪上银行采取类似的措施不是没有可能。但即使这样做，也不能完全堵住假离婚的漏洞。一方面，这样的限制会受到“真离婚”人士的质疑，打击面不算小；二是很容易规避操作，开发商和购房者协商后可以将贷款延后，半年时间就会失效。在其看来，针对离婚人士的半年内限购政策，对楼市不会有明显的实际影响。

中原地产研究咨询部高级经理龚敏则指出，离婚半年或一年以上才能申请房贷并非新政，早在2011年南京、西安、扬州等城市就出现过这样的情况。目前楼市短期井喷，银行为防范风险大多会加大放贷审核力度。

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