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库存够消化20个月广州楼市降价趋势不会终止

发布时间:2019-10-18 01:02:49 阅读: 来源:跳绳厂家

“五一”档期,广州楼盘热销势头不减,“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……开发商报出的“成绩单”,都在说明“五一”新推产品卖得很火。5月首周,日均签约量不断增加。另一方面,部分楼盘的新货报价也比上一期产品有所上升,整体均价呈现结构性上涨,有研究机构认为“广州楼市量价齐升的‘拐点’已经到来”。

不过,广州业内专家并不认同“拐点”的说法。多位专家表示,“五一”期间楼盘的大力促销只是开始阶段,未来广州楼市仍将走以价换量的道路,特别是郊区板块的楼盘,降价趋势仍将持续,根本原因,就在于广州楼市存货太多。阳光家缘数据显示,截至本月8日,广州一手住宅可售货量仍高达57501套、736.11万平方米,若以前三个月月均36万平方米的成交量计算,此货量可卖近20个月。

市场现状:库存足够消化20个月

这个“五一”,有不少促销亮眼的楼盘,引发了不小市场轰动。在楼盘大力促销的背后,便如某商家所说:“去货要紧。”

近阶段,广州一手住宅的实际成交量其实不算太差。据统计,4月份广州一手住宅成交5951套。而记者跟踪阳光家缘数据显示,4月份广州一手住宅新增供应达6452套。换句话说,4月份的成交速度仍未能跟上新增供应的速度。

合富辉煌4月底的监测报告称,“五一”黄金月期间,广州约有5万套的可售货量,其中新货仅约7000套,在售余货超过4.3万套。阳光家缘数据显示,截至本月8日,广州一手住宅可售货量、可售面积分别达57501套、736.11万平方米,对比去年5月10日的37057套、约470万平方米,一年时间内增幅分别达约55%和约57%。广州市房管局公布的数据显示,今年前三个月,广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米,若以此计算,736.11万平方米的可售面积足够消化近20个月。

广东省房协近日表示,当前市场上商品房供过于求状况突出,库存压力未得到明显减缓。世联地产研究认为,2012年房地产行业将迎来去库存化周期。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文此前亦表示:“2012年,卖楼难已经注定是一个事实。”

前景预测:降价趋势仍不会终止

成交量逐步增加,旺销行情持续了一两个月,楼市是否真正回暖了?合富辉煌首席市场分析师黎文江并不认同此说法,“4月份的成交量顶多也是50万平方米左右,和去年的月均水平差不多,相对于约5万套的存货,这成交量就不算很高了”。

即使如此,部分楼盘的报价已有所上升。比如老城区的东方文德广场,新货售价比上一期产品高了约5%;位于芳村片区的荔湾国际城,据称即将推出“楼王”,所以售价也会比之前高5%左右。记者在一些楼盘现场看到,已经有销售人员用“楼市已经量价齐升”的说法来诱惑看楼者。

广州楼市真的拐向“量价齐升”的态势了吗?大多数业内专家并不认同。

黎文江认为,“量升”是存在的,但“价升”就要细化分析了,“一个区域内如果高价盘集中成交,自然会拉动整体均价上升,例如,保利天悦的成交价为3万多元/平方米,对海珠区、甚至全市的成交均价都有拉升作用,这是明显的结构性涨价,并不代表楼价的整体走势”。黎文江表示,目前广州的存货量较多,升价不应该是商家考虑的事情,相反,继续以价换量才是最好的、最能稳定市场成交的策略,“市场必须稳住刚性需求的成交、进而带动改善型需求入市,广州楼市才可能有真正意义的回暖”。

中原地产项目部总经理黄韬对“后五一”的市场也并不乐观,“‘五一’热销的楼盘只占在售楼盘的10%左右,并不是全部楼盘都取得火爆的业绩,相比2009年、2010年的‘五一’假期,今年‘五一’的成交量并不算高”。黄韬表示,“五一”只是促销的开始,促销不会就此结束,“市场后续的新增供应量和存货量仍非常充足,特别是郊区楼盘,它们的降价趋势会延续到‘十一’。”

方圆地产首席分析师邓浩志对“后五一”的市场走向同样不乐观,“在限购仍旧持续、政策对投资打压不放松的前提下,继续以价换量或许是未来楼市的主题”。

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