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部分城市限价替代限购

发布时间:2019-10-17 21:57:16 阅读: 来源:跳绳厂家

据《经济参考报》报道日前,浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。此前,同处浙江省的台州市也宣布了限购政策。不过,与屈指可数的“限购令”相比,更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价”政策。有分析指出,这是地方政府的“变相抵制”策略。

为什么选择“限价”?

河北省廊坊市首出“限价令”,要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后,更多二三线城市开始效仿,先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

业内人士指出,二三线城市“限价令”的普遍出现,显示地方政府在执行限购政策时的不情愿和博弈心理,从地方利益出发不希望出台太过激烈的政策,公布限价令一定程度上是为了避免限购令给本地市场带来冲击。

即便明确出台限购令的台州和衢州,其政策相对仍显宽松。衢州版限购令规定,在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房,在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房,在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人不能在衢州买房。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,“限价令”仅仅影响价格,非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限购令”则直接影响到需求,很可能对当地市场产生重创。这是地方政府选择以限价取代限购的主要原因。

“变相抵制”策略

根据分析,有鉴于限购令严厉的调控效果,令二三线城市在新一轮限购令面前踟蹰不前,许多地方城市并不情愿加入限购之列。选择“限价”的城市大多采取设置房价上限的方法,而该标准因掌握在地方政府自己手中,更有分析指出这是地方政府的“变相抵制”策略。

多家业内分析机构根据住建部“5项标准”统计分析,包括廊坊、台州、秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市均符合“限购标准”,并预测二三线城市中将有至少20个城市应该出台限购令。但是,这些“准限购城市”中的多数城市至今按兵不动。其中,秦皇岛明确宣布不实施限购政策。

此前,有接近住建部的相关人士透露,住建部近期在和地方政府约谈限购过程中,大多数城市均认为自己城市房价并不高,不应该被纳入限购行列。

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