时评房地产投资将成经济驱动力-【新闻】

知名财评人，曾在《第一财经日报》等多家知名财经媒体开设专栏。 　　他对经济现象和股市走向，常有独树一帜的观点，很少人云亦云。 　　8月份宏观经济数据中最大的一个变化，就是房地产投资数据的极大好转。这表明中国经济发展的社会投资已经启动，并将成为中国经济发展的"驱动力"。 　　这轮中国经济的启动，是以政府4万亿投资为标志的。政府4万亿投资，带动中国固定资产投资的高速增长，从而显著拉动了GDP。上半年的数据显示，投资拉动GDP增长了6.2个百分点，消费拉动了3.8个百分点,进出口的作用是负值,带动GDP下降2.9个百分点。 　　此前，我们主要担心政府投资如果不能带动社会投资，那么到明年中国经济的增长将明显乏力。如今房地产投资的崛起，应是社会投资增长的一个明显信号。 　　上轮房地产投资，其显著性的增速高点有两个：一个是2007年10月，月投资增速达到39.22%,一个是2008年6月,月投资增速达到37.54%,而明显的低点则是2009年一二月份,全国房地产投资增速只有1%。但到今年7月份，房地产投资增速已经达到19.62%,8月份则达到34.56%。要对这个34.56%的增速作出较为准确的判断，我们只要比较一下它和上一轮投资高峰时的数据就可以了。 　　上轮房地产投资高峰时，月投资增速超过34.56%的月份，只有4个，分别是2007年9月到11月和2008年6月。 　　观察2008年9月份到2009年5月份这9个月内房地产投资增速的数据，我们发现房地产投资增速都比较低，最高也只有12.23%。今后的9个月内，房地产月度投资额只要不是太低，房地产投资增速都会比较高。这种情况，对未来中国宏观经济数据十分有利。 　　它表明，房地产投资已经起来了。房地产投资起来了，意味着社会投资已经启动，这同时意味着明年政府投资即使放缓，投资对经济的拉动作用，不会受到显著的影响。 　　房地产投资起来以后，社会上就会担心房价的上涨。宏观政策关于房地产方面，也有可能面临着某种小的转变。个人认为，政府在房地产一块，应该继续执行保量限价措施，保量不保价，促进房地产业健康发展，保障城市居民的居住权力。

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