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如何评估个人购房财力7个步骤帮您搞定

发布时间:2021-01-08 02:46:10 阅读: 来源:跳绳厂家

袁媛

买房是一个非常考验购房者财力的事,这就要求购房者在买房前对自己的买房能力有个可观和准确的认知,否则在冲动之下买了房却无法支付后续的一系列费用,到头来将蒙受巨大的损失。那么,购房者应该如何评估自己的财力呢?

第一步:看自己手中有多少现金等价物

看现金等价物除了包括现金,还包括可以快速变现的各类股票、债券等。

现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

第二步:算资金周转留存

还款期动辄十几二十年,一旦发生资金困难,就要看购房者的资金周转留存了。

资金周转留存=平均月开支的3-5倍

第三步:计算筹款能力

筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他筹款(如典当、亲友资助)

第四步:计算月收入

月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)

第五步:每月合理还款能力

合理还款能力=月收入的40%-50%

第六步:估算银行可借款额

银行可借款额可以根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限计算得出。

第七步:估算最大房款

最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

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